中指张晓飞:集中供地规则持续宽松,试点现房销售城市规模扩大

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  9月1日下午,中指研究院举行“中指市场形势及企业研究成果分享会”。会议上,中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2022年8月全国土地市场走势和集中供地成果进行总结。

  在全国土地市场方面,2022年8月全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿�O,同比下降16%;成交规划建筑面积1.4亿�O,同比增长14.9%。成交楼面均价为1595元/�O,环比下跌40.43%,同比下跌16.62%;平均溢价率为3.16%,较上月下降0.01个百分点,较去年同期下降4.39个百分点;各类用地出让金达2286.48亿元,环比下降44.6%,同比下降4.1%。

  住宅用地方面1-8全国300城累计推出住宅用地规划建筑面积38533万�O,同比下降45.4%;成交规划建筑面积27728.19万�O,同比下降47.4%。成交楼面均价为6190元/�O,同比上涨8.04%;平均溢价率为3.98%,较去年同期下降12.63个百分点;住宅用地出让金达17164.32亿元,同比下降43.07%。

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  8月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6270万�O,同比下降46.2%;成交规划建筑面积3317.3万�O,同比下降21.5%。成交楼面均价为5236元/�O,环比下跌30.93%,同比上涨19.5%;平均溢价率为3.0%,较上月下降0.5个百分点,较去年同期下降5.85个百分点;住宅用地出让金达1736.98亿元,环比下降50.24%,同比下降6.1%。

  在集中供地市场方面,截止8月31日第二批集中供地22个城市全部完成公告,19个城市完成出让。天津、济南、深圳3个城市在8月初成交;另外有郑州、沈阳、长春3个城市将在9月下旬完成第二批次集中供地出让。19城目前共计成交涉宅用地405宗,成交规划建筑面积3889万平米,收金5255亿元;其中,87宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比21.5%,262宗地块底价成交,占比64.7%;流拍&撤牌地块30宗,流拍率6.9%,较首批次下降8.46个百分点。

  8月份有13个城市发布集中供地出让公告,其中郑州、长春、沈阳3个城市为本年度第二批次集中供地;13城共计推出234宗,供应规划建面2719万平米,总起始价3517亿元;第三批次的10个城市总计推出197宗。另外有济南、福州、天津等城市发布预公告,正式挂牌地块预计近期推出。土拍规则变化上,多数城市保持中性或宽松。如北京取消90/70户型限制,为市场多元需求留足空间;苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号,从最高限价层面降低企业成本。此外,部分城市扩大现房销售规模,合肥首次推出1宗试点现房销售地块;此前北京、济南、福州等城市均有涉及现房销售地块推出。

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