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泉源:e公司官微

64�O住房仅售1.5万元、51�O住房售价为1.2万元、56�O住房售价1.4万元,看到这儿是不是有点不敢信托自己的眼睛,是不是以为自己看错了?实在,这样的真实案例正发生在黑龙江省双鸭山市。

此前,黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。现在,双鸭山的部门二手房价钱则是刷新了鹤岗、阜新的纪录。

克日,证券时报・e公司记者前往双鸭山,实地领会双鸭山楼市的真真相形。

部门小区二手房售价仅200余元/ �O

双鸭山,位于黑龙江省东北部,地处完达山脉北麓、三江平原要地,隔乌苏里江与俄(e)罗斯相望。双鸭山市是黑龙江省主要的煤炭、电力、钢铁和粮食生产基地,被誉为“黑土湿地之都、绿色生态之城、乌苏里江畔的明珠”, 是曾经为新中国建设做出过重大孝顺,奉献了“光”和“热”的都会。

7月11日,证券时报・e公司记者来到双鸭山,以看房者的身份在双鸭山的部门小区、在售楼盘举行走访探查。

双鸭山市宝山区的康安嘉园小区,是去年刚刚解决入住的一个棚户区搬迁安置小区。证券时报・e公司记者在该小区看到,一些衡宇窗户上都写着“出租出售”字样及联系电话。

康安嘉园一些衡宇窗户上都贴着售房信息

“许多外地人都来买房,你也是要来买房的吧?现在来有点晚了!去年7、8月份小区刚刚交房,一套顶楼50�O左右的屋子售价仅为7000元、8000元。现在房价都被‘拼缝’炒起来了,顶楼价钱都得1万元以上。”有该小区业主示意。

双鸭山宝山区的康安嘉园小区

据悉,所谓“拼缝”就是类似衡宇中介性子,自己手中自己不拥有房源,然则与房源拥有者异常熟识,并知悉售房的心理底价。“拼缝”通过在小区中搭讪购房者,确定购房意向之后,从真正房源拥有者手中拿钥匙带购房者看房,一旦成交从中赚取差价,出售的价钱越高,从中赚取的差价也就越多。

证券时报・e公司记《ji》者在该小区看房时代,还偶遇来自黑龙江省佳木斯和河北廊坊的看房者。“在网上领会到这里的屋子廉价,就特意开车过来看看,若是有价钱合适的就买“mai”下来。自己一定不会来住,主要就是期望日后能够升值。”一位来自佳木斯的看房者说,“由于房价廉价,以是即便买后不能升值,也不会有太大的损失。”

证券时报・e公司记者注重到,在多栋6层楼房的顶楼窗户上,均用醒目的红底黄字写着“卖楼”的字样,且所留联系电话均为统一个〖ge〗号码,并直接写明价钱1.2万元。“这些房源简直都是我的,分为51�O和56�O两个户型 xing[,售价划分是1.2万元和1.4万元,均包罗600元的物业押金。”房主在电话中先容「rong」说,“现在还不能更名过户,然则可以签购房协议,只要你买完之后不拖欠物业费、采暖费,那么4、5年之后我们认真辅助更名。”

“应该还能论价,适才房主说若是一次性购置两套51�O住房,总价可以优惠到2万元。”来自佳木斯的购房者悄声透露。

上述房主示意,若是对康安嘉园的屋子不知足,还可以思量周围的安悦小区和惠民小区,自己在那两个小区也有房源,而且都是顶楼。“安悦小区51�O的1万元、56�O的1.3万元,惠民小区51、52�O的售价是1.1万元。”这位房主说,“要买抓紧买,许多外地人都来‘lai’买房,房源越来越少。”

之后,证券时报・e公司记者又来到四方台区的惠民新城一期,并再度遇到了河北廊坊的看房者。该小区同样是棚户区刷新而来的回迁小区,小区现内阶段在售房源要少于宝山区的康安嘉园小区。

证券时报・e公司记者拨通了该小区一栋层高为6楼的楼房顶楼窗户上的卖房电话。“我这个屋子是64�O,尺度的两房一厅一卫名目,最低售价是1.5万元,包罗了1000元的物业装修押金和200元的水费。”房主在电话中先容说。

该楼顶层一套64平方米住宅售价1.5万元

此前,黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏。现在,根据双鸭山的部门小区二手房价钱64�O1.5万元、51�O1.2万元、56�O1.4万元盘算,折合成每平方米的价钱划分是234元、235元和250元,这样的价钱水平刷新了鹤岗、阜新的纪录。

7月二手房均价2775元/m

现实上,岂论是康安嘉园、照样惠《hui》民新城,均为棚户区刷新性子的小区,而且售价在1万余元的屋子也均为顶层楼房。而且,两个小区划分位于双鸭山市的宝山区和四方台区,都是传统矿区,距离双鸭山市中央相对较远。

双鸭山市四方台区的惠民新城小区

凭证宝山区政府官网先容,该区距市中央19公里,辖区内有3个国有煤矿和14个地方煤矿(其中生产煤矿4个,提能刷新煤矿10个)。年产原煤500万吨左右,其中地方煤矿年产原煤100万吨左右,是双鸭山市主要的煤炭生产基地。

四方台区政府官网显示,四方台区因煤而建,因煤而兴,距市中央15公里。1958年确立四方台煤矿,1980年设立行政区,是资源型城区。煤炭总储量达8.8亿吨以上,其中可采储量5.7亿吨,年原煤产量731万吨(国有煤矿650万吨、地方煤矿81万吨)。

康安嘉园和惠民新城部门二手房售价仅一万余元的征象并不代表双鸭山市二手房市场的全貌。安居客双鸭山房价网的数据显示,双鸭山7月二手房均价2775元/m ,双鸭山6月二手房均价2777元/m 环比上月下跌0.05% ,同比去年同期下跌3.14%。

照样以康安嘉园为例,该小区4楼面积为64m 的楼房,售价约莫在4万元左右;毗邻康安嘉园的阳光小区,非顶楼的70m 住宅,售价为4.2万元。

在双鸭山市中央的二手房价钱显著要更高,而且差异区域、差异小区的房价相差也对照大。证券时报・e公司记者在采访中获悉,有双鸭山市民在不久前刚刚将位于双鸭市一马路小学周围的学区房出售,衡宇面积为78.38m ,成交价钱为13万元,折合每平方米的售价为1658元。

位于六马路的老二院的7层住宅楼,位于2楼的3室1厅1卫面积为117�O的住宅,售价为24万元,每平方米价钱为2051元;宝鼎家园周围精装修面积为88�O的楼房售价为17.6元,相当于每平方米2000元;隶属于双鸭山实验学校学区的福悦湾一期,楼高26层位于11层面积为68�O的精装修二手房,售价为31万元,折合成每平方米的单价为4558元。

虽然宝山区和四方台区的房价对照低,然则双鸭山市中央的住民很少会去那里买房,事实离市中央太远了。”有双鸭山当地房产中介人士示意,而且基于孩子上学等因素的思量,宝山区和四方台区《qu》一些经济条件相对对照好的家庭更倾向于在市中央买房。就市中央的二手房而言,那些产权清晰、不存在纠纷的学区房,关注度更高,成交的时机也更大一些。

双鸭山市五马楼周围一家商铺的谋划者告诉证券时报・e公司记者,双鸭山人口〖kou〗负增进,虽然房价比大都会低许多,然则屋子仍然过剩卖不动。

有资深业内人士在微信民众号发文指出,人口连续削减的都会,虽然房价看似不高,然则思量到人口在不停流出,区域内产业对人才的吸附力十分有限,因此这类区域的屋子在未来会越来越过剩,除了自住之外并无太多投资价值。

双『shuang』鸭山的一处烂尾楼

楼市去库存 可选新盘较「jiao」为有限

证券时报・e公司记者在双鸭山走访二手房市场的同时,顺便踏查了一些新建在售楼盘。

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位于双鸭(ya)山五马路与东平行路交织口的兴佳.家园,距离在当地颇具影响力的松江国际购物大厦商圈只有几分钟的旅程。证券时报・e公司记者领会到,该楼盘现在在售的房型中,南北通透的户型均价在3300元/�O左右,厢房的价钱『qian』约莫在2990元/�O。“南北通透的户型所剩已经不多,只剩下四楼的两套了,其他都是厢房。”该楼盘的一位男性销售职员先容说。

位于双鸭山滨水东路和民生大街交汇处的双鸭山第一中学,是当地人公认排名NO.1的名校。该区域除了有双鸭山第一中学之外,另有能够中小学连读的双鸭山实验学校。正是由于有了名校的“de”加持,以是该区域的商品房在双鸭山也是压倒一切。

“现在在售的是二期楼盘,详细的销售价钱会在 zai[7月尾正式宣布,应该不会低于4000元/�O,这在双鸭山应该算得上是相对高端。”福悦湾的销售职员示意。

双鸭山颇著名气的学区房 福悦湾

在福悦湾所在的双鸭山一中板块,另有一处名为香 溪悦府的在售楼盘。“我们楼盘衡宇的售价是3900元/�O起,从四【si】楼最先每高一层,每要平方米就加价50元。”香溪悦府的销售职员先容,“我们不只是学区房,而且今年年底就能交房,相当于即买即住。”

值得一提的是,证券时报・e公司记者发现,双鸭山市可供选择的在售楼盘并不是许多。双鸭山当地一位房地产销售职员告诉证券时报.e公司记者,由于双鸭山另有许多存量房需要去库存,以是政府控制不让『rang』兴建新的楼盘,这是导致双鸭山现在新建商品房楼盘项目较少的直接缘故原由。

“现在都是老旧小区举行刷新,不允许开发新楼盘。”另一楼盘的销售职员说。

上述说法也获得《de》了双鸭山住房和城乡建设局一位事情职员的证实:“今年仍然是以去库存为主,简直没有审批新的楼盘,现在在售的几个楼盘都是前几年已经办能手续的。”

值得注重的是,凭证《双鸭山市2019年国民经济和社会生长统计公{gong}报》,2019年,双鸭山房地产开发规模显著缩短。整年完成房地产开发投资6.6亿元,比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米,下降44.7%,其中住宅销售面积23.1万平方米,下降45.9%;商品房销售额「e」6.9亿元,下降47.3%,其中住宅销售额5.7亿元,下降48.4%。

由于证券时报・e公司记者未能查阅到《双鸭山市2020年国民经济和社会生长统计公报》,因此并不清晰双鸭山2020年房地产开发相关数据。“受到疫情的影响,2020年的房地产市场也不是很好。”上述事情职员示意。

10年间常住人口削减17.35%

最新宣布的七普数据显示,双鸭山市常住人口数为1208803人;而双鸭山市六普数据显示的常住人口数为1462626人,这意味着在2010年至2020年的10年间,双鸭山的常住人口削减了253823人,降幅为17.35%。

“双鸭山物价不高,自然环境『jing』也不错,照样对照适合栖身的。然则双鸭山整体收入水平不高,缺少更多、更好的生长时机,因此许多中青年都选择了走出去生长。一些暮年人的后裔在外地站稳脚跟后,也随着后裔去了外地,这就导致了双鸭山近年来常住人口不停削减。”有双鸭山市民告诉e公司记者。

《双鸭山市2019年国民经济和社会生长统计公报》显示,该市整年城镇常住住民人均可支配收入26844元,比上年增进6.2%。国家统计局于2020年2月宣布的《中华人民共和【he】国2019年国民经济和社会生长统计公报》则显示,按常住地分,城镇住民人均可支配收入42359元,比上年增进7.9%,扣除价钱 qian[因素,现实增进5.0%。城镇住民人均可支配收入中位数39244元,增进7.8%。

吉林大学博士生导师宋冬林告诉证券时报・e公司记者,在东北三省,除了沈阳、长春、哈尔滨和大连之外,其他的都会险些都存在人口外流。现实上人口外流有的时刻不完全是钱的问题,还极有可能是受到更恬静的环境,更相宜的天气,更好的服务等因素吸引。“而且实事求是地说,东北的人力资源政策和南方经济蓬勃区域相比简直落伍,这也需{xu}要有关部门去反思。”宋冬林说。

大连海事大学的时建人教授告诉e公司记者,牡佳高铁开通之后,一定会改变沿线都会人流、物流、信息流的流向和流速,流悦耳口可能要增多,然则常住人口削减的趋势并不会因此改变。交通条件的改变为农业、旅游业与之关联的产业生长起到伟大的推动作用,同时为中央都会提供服务的产业也有了生长基础,它会改变产业结构和人口类型结构,改变不了人口削减的趋势。

“鸟类会凭证季节的转变而举行迁徙,这是追逐自然环境的生计规则,人同样也是云云。东北区域人口外流,实质上就是‘阳光的转移’和经济中央转移所导致的。”时建人说。

今年5月,国新办举行新闻宣布会,先容第七次天下人口普查主要数据效果。会上,国务院第七次天下人口普查向导小组副组长、国家统计局局长宁吉�唇樯芏�北区域的人口转变情形时示意,东北区域人口的削减,受到自然环境、地理环境、人口生育水平和经济社会生长等多方面因素的影响。东北在我国处于高纬度区域,冬季相对漫长且严寒,一些东北人口向对照温暖〖nuan〗的南方迁徙流动,这也是全球许多国家人口迁徙流动的趋势性特征,欧洲、美国都有这种征象。另外,受生育看法、生育行为等因素的影响,东北区域的人口自然增进率耐久低于天下平均水平。

高铁开通,既要抢抓生长时机也应谨防虹吸效应

双鸭山政府在今年年头的政府讲述当中提及,2020年,双鸭山基础设施不停完善。牡佳客专双鸭山段轨道铺设提前完工,双鸭山西站主体结构封顶,宝迎铁路一期工程开工建设。2021年,要加速交通基础设施建设。确保牡佳客专双鸭山段和双鸭山西站投入运营,完成高铁新区广场和公路客运枢纽中央建设。完成宝迎铁路一期路基工程。

据悉,牡佳客专即牡佳高速铁路,是一条毗邻黑龙江省牡丹江市、林口县、鸡西市、七台河市、桦南县、双鸭山市和佳木斯市的高速铁路,是中国最靠近河山东端的高速铁路。高铁沿线都会也将所有纳入到以黑龙江省省会哈尔滨为中央的两小时、三小时经济圈。双鸭山市当地也是对牡佳高速铁路寄予厚望,期望高铁的融会能够力助双鸭山实现新一轮经济腾飞。

在采访中,有东北区域的经济界人士对质券时报・e公司记者示意,高铁开通是一双刃剑,既有望对沿线经济生长起到推动作用,但也可能加大哈尔滨形成虹吸效应,加剧相关中小都会的人口流失以及产业空心化。

“任何事情的影响都不会是单向的,高铁沿线都会的中小都会应该思量怎么把晦气的影响缩小到最低、最大限度施展自身甜头。”宋冬林示意,十四五设计提出区域生长的着力点要放在都会群的建设。对于以哈尔滨为中央的都会群,各都会不能各“ge”自为战,而是应该由黑龙江省的层面提出一个加倍统筹合理的设计。

作为区域中央都会,哈尔滨未来怎么定位?哈尔滨的中央都会功效是什么?区域中央都会的功效要和 he[已往的功效要有一些【xie】区分,只有将哈尔滨作为中央都会和其外围的卫星都会以及更外围的都会之间的关系理顺,才气更好地实现产业层面的统筹设计和结构,才气更好地促进区域经济的生长,新建高铁沿线都会在融入以哈尔滨为中央的经济圈、都会群后,才气获得更好的生长时机。

宋冬林说,若是中央都会的功效照样和其他都会功效一样,那么可能会对双鸭山等牡佳高速铁路的沿线都会形成加倍显著的虹吸效应。以是哈尔滨作为区域都会群的中央都会,其功效定位应该是生产性服务业和社会性服务业的中央都会,应“ying”该生长加倍高端的产业,要成为区域的研发中央,事实哈尔滨的科教资源资源是黑龙江省其他都会所不具备的。与此同时,哈尔滨应该将一部门制造业外移,由所在都会群的其他都会举行承接。

双鸭山等牡佳高铁沿线都会应研究本都会资源优势与中央都会的需求,可以将其作为地方经济转型的〖de〗一个偏向,增添与中央都会间的粘性,减轻高铁开通后可能发生的虹吸效应。”时建人示意,另外,地方政府要研究区域优势和新的资源价值,生长新的产业或产业升级转型,要害是地方特色,地方优势,地方品牌。

转型,资源型都会的多途径选择

资源型都会是以本区域矿产、森林等自然资源开采、加工为主导产业的都会类型。这类都会最基本的特征就是地理位置的资源决议性, 产业结构的资源依赖性和就业结构的资源依附性。资源型都会经济转型就要削减主导或支柱产业对不能再生性自然资源开采和加工的高度依赖, 使都会经济增进脱节对自然资源存量的约束, 从而规避资源衰竭都会衰落‘luo’的风险‘xian’, 实现都会的可连续生长。

据领会,双鸭山、阜新等资源型都会近年来也一直在起劲举行转型。例如,凭证公然报道,双鸭山始终已实现了由“一煤独大”向现代煤电化、粮食和绿色食物深加工、石墨及新质料、生态旅游、特色莳植多业并举、多元生长新名目的转变,以主导产业的战略升级动员了经济生长方式转变。

阜新也已打破已往一煤独大的产业名目,形成了农产物加工、装备制造及配套、能源、化工四大优势产业,四大优势产业总产值占全市工业比重到达80%左右。

谈及资源型都会转型,时建人说,每小我私人的家庭靠山纷歧样,职业靠山纷歧样,文化教育靠山纷歧样,生涯环境纷歧样,最后发展出来的孩子就纷『fen』歧样。同样,差其余资源型都会转型也不能能遵照相同的路径。从支柱产业看,由于主导产业、产业基础、历史文化靠山、自然环境、区域资源聚集等差异,资源型都会分为单一型和复合型;按资源划分有牧业型、林业型、煤炭型、金属矿山型等;按地貌类型差异又分为平原型、山地型和丘陵型;从所处天气地带又可分为寒温带型、温带型、亚热带型。

“因此,必须综合资源型都会的各项指标举行综合剖析,将所处区域的自然生态基础、交通条件,原来的支柱产业生长现状、历史经济显示,周边区域的经济条件等因素,构建出科学合理的指标系统,搞清晰资源型都会的产业系统、人口结构、产业生长动力和都会生长系统等一系列问题,最终来确定都会转型的路径和偏向。”时建人以为。

宋冬林说,资源型都会转型的实质就是主导或支柱产业脱节自然资源存量和产量的约束的历程,重点就是调整产业结构, 确立起资源节约型、环境友好型的新型产业系统。差其余资源型都会历史条件差异, 生长阶段差异, 所选择的详细路径也应有所区别。确立这个新产业系统可有多种途径选择:既可以是支柱产业的“去资源化”, 也可以“广化深化”或者“多元化”。

资源型都会的衰落是由于市场作用的效果,以是主张市场去解决这个区域生长不平衡不充实的问题显然不相符现实,政府应该施展起劲作用。”宋冬林以为,从欧盟一些国家的履历来看,在解决资源型都会生长经济方面,相关政府部门也在施展着异常主要的作用。因此,有关政府部门在推动资《zi》源型都会转型时“shi”除了要有响应的区域产业政策外,还要有实质性的投入,包罗重大项目的引进和税收优惠等。

记者考察:资源型都会,进一步转型升级意义重大

资源型都会转型问题并非我国独占,天下上众多国家都面临着这个问题。从20世纪初期最先,德国鲁尔区、法国洛林区域、美国匹兹堡与休斯敦等曾经相当绚烂的资源型都会和区域就由于资源枯竭而陷入逆境。之后,通过政策指导和产业结构调整等,一些衰落的资源枯竭型都会泛起了再次中兴,然则也有一些并未能准期乐成转型。

最近20年来,随同经济的快速生长、工业化历程加速推进,我国一些资源枯竭型都会转型问题也逐渐展现出来。在2000年左右,我国的一些资源型都会便最先面临转型的问题。

据领会,我国资源枯竭型都会转型以2007年《国务院关于促进资源型都会可连续生长的若干意见》宣布为界,此前主要依赖资源企业和资源型都会自身起劲、自觉举行转型.而往后,各级政府起劲介入、慎密互助,给予许多优惠基金、项目和其他辅助, 由此资源型都会进入由中央政府支持和主‘zhu’导的转型升级、实现可连续生长的历史时机期。

客观地说,近年来我国资源型都会转型取得了异常显著的成就。今年6月28日至29日,国家生长改造委在安徽省淮北市组织召开天下资源型区域转型生长暨采煤沉陷区综合治理履历交流现场会。集会以为资源型区域转型生长已经取得显著成效。集会指出,2012年以来,在各方面通力互助下,协调配合、上下联动、齐抓共管的资源型区域转型生长体制机制不停健全,政策框‘kuang’架逐步完善,事情协力不停增强,各地扎实推进优化经济结构、治理生态环境、保障改善民生等重点义务,转型事情取得主要阶段性功效。

推动资源型都会进一步转型升级,促进这些都会可连续生长,对于维护国家能源资源平安、推动新型工业化和新型城镇化、促进社会协调稳固和民族团结、建设资源节约和环境友好型社会具有主要意义。

尤其是我国东北区域是中国资源型都会漫衍相对麋集的区域,这些都会若何举行新一轮转型 让都会焕发新的生气和活力,不仅事关相关都会生长,更是对东北新一轮振兴有着主要影响。

习近平总书记在七一讲话当中指出:“维护社会公正正义,着力解决生长不平衡不充实问题和人民群众急难愁盼问题,推悦耳的周全生长、全体人民配合富足取得更为显著的实质性希望。”

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