美孚新邨本月43宗成交近10个月最旺

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【明报专讯】楼价止跌回升，加上政府调低首置印花税税阶后，不少买家加快入市决定，推动大型屋苑二手交投。十大屋苑之一的荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月暂录约43宗成交，创去年4月48宗后近10个月新高，亦较上月全月约32宗增加11宗或约34%，而本月平均实呎则约12,350元。

3房售780万换楼客入市

中原分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨最新成交位于第6期恒柏道4号高层A室，实用面积657方呎，3房1套间隔，望园景，以780万元成交，实呎11,872元，买家为外区换楼客。原业主2003年11月181万元购入，帐面获利599万元或3.3倍。

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买家425万购映日湾悭印花税45%

此外，荃湾本月二手交投持续，暂录160宗二手成交。中原地产高级分行经理黄仲贤表示，荃湾映日湾成交单位位于2座高层B室，实用面积216方呎，开放式间隔，望荃湾市景，以425万元易手、实呎19,676元。在新首置税阶下，料新买家是次需付的税款，由早前11.5万元大减至63,750元，大减51,250元或约45%。原业主2019年8月约420万元一手买入，帐面获利5万元或约1%；若连使费计，料原业主有机会实蚀逾10万元或约2%离场。

市况虽好转，惟在新盘抢客下，二手指标屋苑周末预约睇楼量录得跌幅。据美联统计，15个指标屋苑预约睇楼量录约440组，较上周末跌约2.4%。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明称，各区全新盘及余货盘均相继应市，抢占不少二手客源，二手交投或受压。